Exklusives Anlageobjekt in Lilienthal - Landkreis Osterholz

Ausstattung

Objekt Nr. 1
Ein Wohn-und Geschäftshaus Baujahr 1968/1969
Die Immobilie – Zusammenstellung und Aufteilung:
Gewerbefläche im Erdgeschoss, drei Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss und ausgebauter Dachboden sowie Kellergeschoss und einer Doppelgarage mit Stellraum

Wohnfläche / Nutzfläche / Brutto-Grundfläche
In den Geschossen sind folgende Raumaufteilungen vorhanden:
Kellergeschoss (Raumaufteilung gemäß Aufmaß)
Bereich Apotheke
6 Räume ca. 18,20m² (mit Treppenaufgang zur Apotheke und Tür zum Treppenhaus), 14,50m², 7,90m², 1,50m², 11,90m² + 17,70m²
Nutzfläche KG = ca. 71,70m²

Bereich Labor
4 Räume ca. 10,60m² (mit Tür zum Treppenhaus), 8,90m², 5,40m² + 4,50m,
Nutzfläche KG = ca. 29,40m²

Bereich Wohnungen
1 Raum ca. 18,60m² (mit Tür zum Treppenhaus), 1 Heizungsraum ca. 8,10m² und 3 weitere Kellerräume ca. 11,70m² , 12,50m² + 13,20m²
Nutzfläche KG = ca. 64,10m²

Erdgeschoss
Bereich Apotheke (Raumaufteilungen gemäß vorliegender Bauzeichnungen)
1 Ladenfläche, 4 weitere Räume und 2 WC-Anlagen mit Vorraum
Nutzfläche EG = ca. 144,50m²

Bereich Labor (Raumaufteilung gem. Aufmaß)
1 Windfang ca. 3,20m², 1 WC ca. 1,60m², 2 Flure ca. 1,60m² + 6,90m² und 2 Räume ca. 8,30m² + 20,20m²
Nutzfläche EG = ca. 41,80m²

1. Obergeschoss
Wohnung (Raumaufteilungen gem. vorliegender Bauzeichnungen)
1 Diele mit Tür zum Treppenhaus, das zweigeteilte Wohnzimmer, 1 Küche, 2 Flure, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder sowie 1 straßen- und ein rückseitiger Balkon
Wohnfläche 1. Obergeschoss = ca. 163,m²

Zusammenstellung:

Nutzflächen im Erdgeschoss:
Apotheke mit ca.144,50m²
Labor mit ca. 41,80m²
Nutzfläche im Erdgeschoss insgesamt: ca 186,30m²

Nutzflächen im Kellergeschoss:
Apotheke mit ca. 71,70
Labor mit ca. 29,40m²
Wohnungen mit ca. 64,10
Nutzfläche im Kellergeschoss insgesamt ca. 165,20m²

Wohnfläche:
1. Obergeschoss mit ca. 163m²
Dachgeschoss links mit ca. 46,80m²
Dachgeschoss rechts mit ca. 70,50m²
Ausgebauter Bodenraum mit ca. 13,80m²
Wohnfläche insgesamt ca. 294,10m²

Brutto-Grundfläche:
KG 12,06m x 16,11m = 194,29m²
4,30m x 5,63m = 24,21m²
ergibt = 218,50m² 218,50m²
EG 12,06m x 16,1m = 194,29m²
4,30m x 5,63m = 24,21m²
2,56 x 10,05m = 25,73m²
ergibt = 244,23m² 244,23m²
1.OG 12,06m x 16,11m = 194,29m²
DG 12,06m x 16,11m = 194,29m²
Insgesamt: 851,31m²

Raumhöhen:
KG = ca. 2,10m und höher
EG = ca. 2,59m und 2,65m
1. OG = ca. 2,51m
DG = ca. 2,50m
Bodenraum = ca. 2,25m

Modernisierungen/Umbauten
Im Zeitraum 2000 bis 2014 sind folgende Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen ausgeführt worden:

1. Umbau der Apotheke mit Herstellung einer neuen Eingangssituation sowie Einbau neuer Fenster und Türanlagen, einer Toilettenanlage, Teilerneuerung der Fußbodenbeläge und malermäßige Renovierungen (im Jahr 2004)

2. Erneuerung der rückseitigen Haustüranlage und Modernisierung des Treppenhauses

3. Bereichsweise Einbau von isolierverglasten Holzfenster mit Schallschutzglas

4. Erneuerung von zwei Bädern im. 1. OG und DG

5. Abtrennung und Modernisierung des Laborbereiches

Und im Zeitraum 2020 bis 2021 wurden ausgeführt:

6. Neu-Installation der geleasten Heizungsanlage im Jahr 2020

7. Modernisierung der Wohnung im 1.OG (malermäßige Renovierungen, Erneuerung der Fußbodenbeläge, Teilerneuerung der Sanitär-Installationen sowie andere Arbeiten geringeren Umfangs)

Objekt Nr. 1 Energiedaten:
Energergieausweis vom 04.06.2021, gültig bis 04.06.2031
Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse E, Energiekennwert 143kWh/(m²a)