Anlageobjekt
Parken Objekt 2
Objekt Nr. 1
Objekt Nr. 2
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Eckdaten
Austattung
Lage
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Exklusives Anlageobjekt in Lilienthal - Landkreis Osterholz

28865 Lilienthal
Objekt ID: 5947
Kaufpreis 2.950.000 €

Käuferprovision: 5,95%

Beschreibung

Exklusives Anlageobjekt bestehend aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern

Unser Anlageobjekt befindet sich in zentraler Lage von Lilienthal. In der nahen Umgebung befinden sich ein großer Lebensmittelmarkt und ein Krankenhaus. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel liegen ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Objekt Nr. 1 - Ein Wohn-und Geschäftshaus Baujahr 1968/1969
Objekt Nr. 2: - Ein Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 2003/2004

Die Mieteinnahmen liegen zur Zeit bei EUR 107.500,-

Hinweis zu 3D-Grundrissen: Die evt. angegebenen Maße und Raumaufteilungen können zu den Original-Zeichnungen abweichen. und sind teilweise beispielhaft erstellt. Die erstellten 3-D-Grundrisse gehören zu dem Objekt Nr. 2. Weitere Grundrisse können gerne bei uns angefordert werden.

Da es sich um zwei Objekte handelt haben wir zwei Baujahresangaben genannt.
Alle Werte sind ca. Angaben, die wir so den Unterlagen entnommen oder von den Verkäufern mitgeteilt bekommen haben.
Für alle unsere Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Eckdaten

Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Wohnfläche
477 m²
Nutzfläche
1.035 m²
Baujahr
2004

Kosten

Kaufpreis
2.950.000 €
Käuferprovision
5,95%

Ausstattung

Objekt Nr. 1
Ein Wohn-und Geschäftshaus Baujahr 1968/1969
Die Immobilie – Zusammenstellung und Aufteilung:
Gewerbefläche im Erdgeschoss, drei Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss und ausgebauter Dachboden sowie Kellergeschoss und einer Doppelgarage mit Stellraum

Wohnfläche / Nutzfläche / Brutto-Grundfläche
In den Geschossen sind folgende Raumaufteilungen vorhanden:
Kellergeschoss (Raumaufteilung gemäß Aufmaß)
Bereich Apotheke
6 Räume ca. 18,20m² (mit Treppenaufgang zur Apotheke und Tür zum Treppenhaus), 14,50m², 7,90m², 1,50m², 11,90m² + 17,70m²
Nutzfläche KG = ca. 71,70m²

Bereich Labor
4 Räume ca. 10,60m² (mit Tür zum Treppenhaus), 8,90m², 5,40m² + 4,50m,
Nutzfläche KG = ca. 29,40m²

Bereich Wohnungen
1 Raum ca. 18,60m² (mit Tür zum Treppenhaus), 1 Heizungsraum ca. 8,10m² und 3 weitere Kellerräume ca. 11,70m² , 12,50m² + 13,20m²
Nutzfläche KG = ca. 64,10m²

Erdgeschoss
Bereich Apotheke (Raumaufteilungen gemäß vorliegender Bauzeichnungen)
1 Ladenfläche, 4 weitere Räume und 2 WC-Anlagen mit Vorraum
Nutzfläche EG = ca. 144,50m²

Bereich Labor (Raumaufteilung gem. Aufmaß)
1 Windfang ca. 3,20m², 1 WC ca. 1,60m², 2 Flure ca. 1,60m² + 6,90m² und 2 Räume ca. 8,30m² + 20,20m²
Nutzfläche EG = ca. 41,80m²

1. Obergeschoss
Wohnung (Raumaufteilungen gem. vorliegender Bauzeichnungen)
1 Diele mit Tür zum Treppenhaus, das zweigeteilte Wohnzimmer, 1 Küche, 2 Flure, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder sowie 1 straßen- und ein rückseitiger Balkon
Wohnfläche 1. Obergeschoss = ca. 163,m²

Zusammenstellung:

Nutzflächen im Erdgeschoss:
Apotheke mit ca.144,50m²
Labor mit ca. 41,80m²
Nutzfläche im Erdgeschoss insgesamt: ca 186,30m²

Nutzflächen im Kellergeschoss:
Apotheke mit ca. 71,70
Labor mit ca. 29,40m²
Wohnungen mit ca. 64,10
Nutzfläche im Kellergeschoss insgesamt ca. 165,20m²

Wohnfläche:
1. Obergeschoss mit ca. 163m²
Dachgeschoss links mit ca. 46,80m²
Dachgeschoss rechts mit ca. 70,50m²
Ausgebauter Bodenraum mit ca. 13,80m²
Wohnfläche insgesamt ca. 294,10m²

Brutto-Grundfläche:
KG 12,06m x 16,11m = 194,29m²
4,30m x 5,63m = 24,21m²
ergibt = 218,50m² 218,50m²
EG 12,06m x 16,1m = 194,29m²
4,30m x 5,63m = 24,21m²
2,56 x 10,05m = 25,73m²
ergibt = 244,23m² 244,23m²
1.OG 12,06m x 16,11m = 194,29m²
DG 12,06m x 16,11m = 194,29m²
Insgesamt: 851,31m²

Raumhöhen:
KG = ca. 2,10m und höher
EG = ca. 2,59m und 2,65m
1. OG = ca. 2,51m
DG = ca. 2,50m
Bodenraum = ca. 2,25m

Modernisierungen/Umbauten
Im Zeitraum 2000 bis 2014 sind folgende Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen ausgeführt worden:

1. Umbau der Apotheke mit Herstellung einer neuen Eingangssituation sowie Einbau neuer Fenster und Türanlagen, einer Toilettenanlage, Teilerneuerung der Fußbodenbeläge und malermäßige Renovierungen (im Jahr 2004)

2. Erneuerung der rückseitigen Haustüranlage und Modernisierung des Treppenhauses

3. Bereichsweise Einbau von isolierverglasten Holzfenster mit Schallschutzglas

4. Erneuerung von zwei Bädern im. 1. OG und DG

5. Abtrennung und Modernisierung des Laborbereiches

Und im Zeitraum 2020 bis 2021 wurden ausgeführt:

6. Neu-Installation der geleasten Heizungsanlage im Jahr 2020

7. Modernisierung der Wohnung im 1.OG (malermäßige Renovierungen, Erneuerung der Fußbodenbeläge, Teilerneuerung der Sanitär-Installationen sowie andere Arbeiten geringeren Umfangs)

Objekt Nr. 1 Energiedaten:
Energergieausweis vom 04.06.2021, gültig bis 04.06.2031
Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse E, Energiekennwert 143kWh/(m²a)
Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Energieeffizienzklasse
Vorhanden
Baujahr (Energieausw.)
2004
Vorhanden

Sonstiges

Objekt Nr. 2:
Ein Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 2003/2004

Die Immobilie – Zusammenstellung und Aufteilung:
Zwei Praxen im Erdgeschoss, zwei Praxen im Obergeschoss, zwei Wohnungen im Dachgeschoss sowie Kellergeschoss, Fahrstuhl, Parkplätze,Tiefgarage, Carport

Nutzfläche / Brutto-Grundfläche
Gemäß vorliegender Pläne und Berechnungen sind in den einzelen Geschossen folgende Mieteinheiten mit folgenden Nutz- und Wohnflächen vorhanden:

Kellergeschoss
Treppenhaus mit Treppenaufgang zum EG und Zugang zum Fahrstuhl, 6 durch Stahlgitter abgetrennte Kellerräume für die vier Praxisflächen und die beiden Wohnungen, 1 Hausanschlussraum, 1 Technikraum, 1 Heizungsraum und die Garage (5 Stellplätze)
Nutzfläche KG = 250m²

Erdgeschoss
Praxis 1 mit Eingangstür zum überdachten Treppenhauszugang
Nutzfläche EG = 116m²
Praxis 2
Nutzfläche EG = 91m²
Ca. 207m²

1. Obergeschoss
Praxis 3 Nutzfläche 1. OG = ca. 152m²
Praxis 4 Nutzfläche 1. OG = ca. 75m²
Ca. 227m²

Dachgeschoss
Wohnung 1 Wohnfläche DG = ca. 91m²
Wohnung 2 Wohnfläche DG = ca. 92m²
Ca. 183m²

Zusammenstellung:
EG Nutzfläche 207m²
1.OG Nutzfläche 227m²
ergibt = Nutzfläche 434m²

+ DG Wohnfläche 183m² = Wohn-u.Nutzfläche 617m²

KG Nutzfläche 250m²

Brutto-Grundfläche:
KG: 12,81m x 14,27m = 182,80m²
+ 12,14 m x 6,76 m = 82,07m²
+ 2,31m x 3,28 m = 7,58m²
+ Kreisabschnitt³ = 24,86m²
+ Kreisabschnitt²= 5,05m²
= 302,36m²

EG wie KG = 302,36m²
1. OG wie KG = 302,36m²

DG: 10,81m x 13,97m = 151,02m²
+ 10,14m x 6,76m = 68,55m²
+3,31m x 3,28m = 10,86m²
+ Kreisabschnitt² = 24,05m²
+ Kreisabschnitt² = 5,05m²
= 259,53m²

Insgesamt = 1.166,61m²

Raumhöhen:
KG mit Tiefgarage = ca. 2,55m
EG = Praxisräume ca. 2,5m
1. OG = Praxisräume ca. 2,54
DG = Wohnräume ca. 2,52m

Objekt Nr. 2
Energieausweis in Vorbereitung

Lage

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